Alle nicht in Spanien gebietsansässige Personen (Nicht-Residente), die Immobilien in Spanien besitzen, müssen in Spanien bestimmte Steuern zahlen. Viele Nicht-Residente Eigentümer gehen davon aus, dass sie nur die Gemeindesteuer (IBI) und Müllabfuhrgebühr der Gemeinde zahlen müssen. Diese Annahme ist jedoch falsch, denn Nicht-Residente müssen die im Nachfolgenden aufgeführten Steuern an den spanischen Staat zahlen. Unsere Mandanten können uns mit der jährlichen Anfertigung und Einreichung der entsprechenden Steuererklärungen beauftragen. Somit müssen sie sich nicht jedes Jahr mit der Einreichung dieser Steuererklärungen befassen und wir erledigen alle erforderlichen Schritte für sie.
LISTE DER STEUERN, DIE VON NICHT-ANSÄSSIGEN BÜRGERN IN SPANIEN ZU ZAHLEN SIND, DIE IMMOBILIEN UND BEWEGLICHES EIGENTUM AUF DEN KANARISCHEN INSELN BESITZEN
1. URBAN-BEITRAG (IBI): Immobiliensteuer (IBI), die für jede Immobilie in jeder Gemeinde festgelegt wird. Sie muss zweimal jährlich, im Frühjahr und im Herbst des laufenden Jahres, bezahlt werden und kann direkt an das jeweilige Rathaus oder per Lastschrift bezahlt werden. Beim Kauf ist es wichtig, die Änderung im Kataster durch das Mod. 901 vorzunehmen. Es ist auch zu beachten, dass der Besitz zweimal jährlich eine Gebühr für die Müllabfuhr entrichten muss. Dies kann auch per Lastschrift oder durch direkte Zahlung an das Rathaus erfolgen. Wenn es ein Fahrzeug gibt, muss die Zulassungssteuer jährlich an das Rathaus gezahlt werden, so wie die vorherigen.
2. GESCHÄFTSTEUER: Diese Steuer wird gezahlt, wenn der Wert der Immobilie 700.000 Euro beträgt. Diese Steuer beträgt 0,2% des in der Urkunde angegebenen Wertes oder des Katasterwertes, wenn dieser höher ist als der Wert des Kaufs. Wenn die Steuerbehörden nach dem Kauf eine Wertprüfung durchgeführt haben, gilt immer der höchste der drei Werte.
Wenn Sie Einlagenkonten oder andere wichtige Vermögenswerte besitzen, sollte dies als Vermögenswert ausgewiesen werden. Dazu sollten Sie Ihre Bank jedes Frühjahr um einen Kontoauszug für das vorangegangene Geschäftsjahr bitten.
3. EIGENTUMSSTEUER: (Steuererklärung 210): Diese Steuer beträgt 24% (19% für EU-Bürger) von 2% des Katasterwertes der Immobilie. Diese Steuer ist von den Eigentümern zu entrichten, die ihr Eigentum nicht in der touristischen Vermietung (privat) haben. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, zahlen Sie 19% des erzielten Einkommens an Steuern, aber bedenken Sie, dass dies im Moment nicht erlaubt ist, bis das Gesetz dies regelt.
Bitte beachten Sie, dass, wenn Sie diese Steuer nicht bezahlen, beim Verkauf das Finanzamt diese Zahlung mit seiner möglichen Geldstrafe und Zinsen verlangen wird.
4. IGIC CANARIO: Mit den Mieteinnahmen müssen Sie auch 7% IGIC an die Regierung der Kanarischen Inseln zahlen. Modell 420.-
5. RESIDENZ: Mit der Beantragung einer Residenz in Spanien bedeutet dies, dass Sie Ihren Hauptwohnsitz nach Spanien verlegt haben. Sie müssen daher Ihren Wohnsitz in Ihrem Herkunftsland aufgeben. Von diesem Moment an müssen Sie also die Steuer auf Ihr gesamtes weltweites Einkommen in Spanien zahlen. Sie müssen Ihre Bank unverzüglich darüber informieren, dass Sie die Residenz beantragt haben, da sonst Ihr spanisches Konto auf unbestimmte Zeit gesperrt werden kann.
Die Steuern werden immer im folgenden Jahr vor Ende Juni oder möglicherweise vor Ende des Jahres bezahlt, dies hängt davon ab, um welche Steuer es sich handelt. Wir bieten Ihnen Informationen und persönliche Beratung.
Jeder Nicht-Residente in Spanien benötigt einen Steuervertreter, Artikel 46.1 des spanischen Steuergesetzes.
UMFASSENDE BERATUNG
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